31 mai 2022, Autor:

Achiziția unui apartament este o investiție pe termen lung, poate chiar pe viață, și este un pas cu care românii sunt foarte obișnuiți. Fiecare dintre noi își dorește să fie proprietar asupra lucrurilor și spațiilor din viața lui, fie că este vorba de achiziționarea unei mașini, case, apartament sau orice altă investiție în confortul tău.

Ca înainte de orice achiziție uriașă, contează foarte mult să fii prudent, să te informezi adecvat și să ții cont de anumite aspecte pentru a-ți asigura șansele la a găsi un apartament de care să te poți bucura pe deplin.

Pentru a-ți facilita acest proces, noi cei de la OLX îți punem la dispoziție acest ghid cuprinzător care te va ajuta să ții cont de toate criteriile importante și să iei o decizie în cunoștință de cauză.

Cum Putem Clasifica Tipurile de Apartamente?

Întrucât natura imobiliarelor presupune o varietate de opțiuni pentru cei interesați să facă o nouă achiziție, este de așteptat că pe piață există fel și fel de tipuri de apartamente. Deci cum le putem clasifica pentru a-ți simplifica decizia?

Tipuri de Apartamente după Camere

Sursă: dreamstime.com

Garsonieră

Pro

  • Cea mai potrivită pentru o singură persoană sau un cuplu tânăr
  • Cea mai potrivită dacă vrei un spațiu restrâns
  • Prețul lor tinde să fie cel mai accesibil
  • Ele sunt localizate de obicei în blocuri vechi, ceea ce înseamnă că pot fi în apropierea zonelor des circulate
  • Cel mai probabil conține un dormitor, care va avea și rolul de living, o bucătărie, baie și un hol.
  • Unele garsoniere, care dispun de un spațiu mai mare, pot avea și balcon, însă nu este valabil în toate cazurile

Contra

  • Nu a fost proiectată pentru a fi confortabilă
  • Nu toate garsonierele au elemente specifice pentru bucătărie (aragaz, frigider, masă de bucătărie)
  • Blocul sanitar poate fi pe hol, și folosit în comun cu alți vecini
  • Spațiu foarte restrâns comparativ cu alte tipuri de locuințe.

Apartament de Tip Studio

Pro

  • Studiourile, numite și apartamente mici independente, sunt locuințele cu o singură cameră, de asemenea perfect potrivite pentru o singură persoană, sau un cuplu tânăr
  • Este mai spațios decât garsonierele tipice
  • Nivelul de comfort este de asemenea mai bun decât într-o garsonieră tradițională
  • Bucătăria, sufrageria, camera de zi și dormitorul sunt combinate într-o singură cameră. Doar camera de baie este separată.

Contra

  • Deși este mai spațios decât o garsonieră, spațiul este încă restrâns comparativ cu alte tipuri de locuințe
  • Nu oferă prea multă intimitate
  • Nepotrivit pentru persoanele care vor ca bucătăria să fie separată de living.

Apartament cu 2 Camere

Pro

  • Cel mai bun apartament ca valoare pentru preț
  • Cel mai căutat tip de apartament
  • De cele mai multe ori, pe lângă dormitor, living, bucatarie și baie, are și un balcon
  • În varianta open space, poți avea zona de living și bucătărie în același spațiu, nefiind despărțite de niciun perete, ceea ce mărește vizual spatiul
  • Este potrivit și pentru o singură persoană, dar cel mai perfect este pentru un cuplu sau chiar o familie cu un copil

Contra

  • Poate să nu merite prețul dacă este vorba de o singură persoană

Apartament cu 3 Camere

Pro

  • Spațiu mai mare comparativ cu apartamentele cu mai puține camere
  • Beneficiază de două băi, ambele mobilate și utilate cu cadă, duș, chiuvetă și ce mai este nevoie.
  • Deține 2 dormitoare, o zonă de living, o bucătărie și în funcție de suprafața apartamentului, unul sau două balcoane.
  • Al doilea cel mai căutat tip de apartament
  • Perfect pentru familii cu copii
  • Oferă ceva mai multă intimitate

Contra

  • Prețul este mai mare decât cel al apartamentelor cu două camere
  • Prea mult spațiu care nu merită dacă nu ai nevoie de el

Apartament cu 4 Sau Mai Multe Camere

Pro

  • Spațiu substanțial de mare
  • Dacă este vorba de 4 camere, va fi împărțit în trei dormitoare, o bucătărie și două băi.
  • Dormitoarele numeroase pot fi modificate și folosite în funcție de nevoi într-o cameră de joacă pentru copil, o cameră de oaspeți, un living spațios.
  • Ideal pentru familiile mari cu mulți copii sau mai mulți membri ai familiei

Contra

  • Prețul este mult mai ridicat
  • Mulți români nu își permit acest tip de apartamente deoarece nu ar fi rentabil
  • Mult prea spațios dacă nu folosești cu adevărat acel spațiu

Tipuri de Apartamente după Compartimentare

Sursă: accesimobil.md

Nedecomandat (tip vagon)

Apartamentul nedecomandat este cel mai puțin confortabil. Acesta are un singur hol la intrare, iar camerele sunt înlănțuite. Trecerea în camere, spre exemplu din dormitor la baie, se face prin bucătărie sau sufragerie, ceea ce pentru mulți poate fi un lucru deranjant.

Semidecomandat

Apartamentul semidecomandat are două holuri, unul de la intrare care are acces către bucătărie și living, iar trecerea din living către baie sau dormitor se face prin cel de-al doilea hol. Aceste apartamente se întâlnesc la unele planificări cu 3 camere a apartamentelor de tip serie, unde trecerea în dormitoare este efectuată din salon. La fel, există și apartamente în complexe locative noi care sunt compuse din living + 1, 2, 3 dormitoare.

Decomandat

Apartamentul decomandat are toate camerele separate, iar accesul către toate camerele este asigurat de doar un sigur hol. Aceste apartamente sunt cele mai solicitate, din simplul motiv că asigură intimitate.

Tipuri de Apartamente După Gradul de Confort

Sursă: Popsugar.com

Confort Clasa Lux

Evident, clasa de lux cuprinde cele mai scumpe apartamente. În descrierea apartamentelor din această clasă se mai folosește și termenul de “confort sporit”. Acest termen înseamnă că apartamentul respectiv deține câțiva metri pătrați în plus, este decomandat, dispune de 2 blocuri sanitare, și unul sau două balcoane.

Confort Clasa 1

Din punct de vedere al prețului, aceest tip de apartament este încă destul de scump. Un astfel de apartament este complet decomandat. De asemenea, suprafața sa este mare: peste 30 m2 pentru o garsonieră, și peste 80 m2 utili pentru o locuință cu 4 camere. Bucătăria trebuie sa aibă minim 8 m2, blocul sanitar poate fi separat, iar apartamentul trebuie sa dețină neapărat și un balcon.

Confort Clasa 2

Aceste apartamente sunt, de obicei, semi-decomandate. Ce ține de suprafață, garsonierele au cam 25 m2, iar suprafața apartamentelor cu 4 camere începe de la 58 m2. De asemenea, bucătăria este mică și există un singur balcon.

Confort Clasa 3

După cum te-ai aștepta, aceasta este cea mai accesibilă dintre clase. Apartamentele de trei camere, de clasa de confort 3, nu au mai mult de 40 – 50 m2. Dispun de o singură baie, indiferent de numărul camerelor, nu există balcon și nici holuri, trecerea făcându-se dintr-o cameră în alta.

Tipuri de Apartamente după Vechime

Apartamente în Blocuri Vechi

Sursă: zf.ro

Pro

  • Prețul este mai scăzut, fiind mult mai accesibile decât apartamentele din blocuri noi
  • Pot fi situate în zone centrale, care să pună la dispoziția locuitorilor orice facilitate au nevoie: magazine, școli, grădinițe, mijloace de transport în comun, parcuri, locuri de joacă, terenuri de sport, etc;
  • De obicei sunt situate în cartierele clasice din interiorul orașului
  • Te poți muta imediat, spre deosebire de apartamentele din blocuri noi unde poate dura și ani de zile procesul
  • În zonele clasice, de regulă, nu se dezvoltă alte proiecte imobiliare, deci ești scutit de disconfortul creat de activitățile de șantier
  • în centrul orașului, de obicei infrastructura este mai bine dezvoltată

Contra

  • Riscul seismic crescut datorat vechimii le poate face un loc foarte periculos
  • Construcția poate lăsa de dorit din cauza trecerii timpului, existând posibilitatea mai multor defecțiuni
  • Lipsa facilităților precum aer condiționat sau sisteme de încălzire ultramoderne
  • Lipsa locurilor de parcare în multe cazuri
  • Orice imobil care a trecut deja printr-un seism major își pierde din capacitatea portantă, iar un următor seism, indiferent de gradul de risc, ar putea duce către un dezastru.
  • Spațiul este restrâns
  • Designul este mai demodat
  • Lipsa ascensoarelor în majoritatea blocurilor
  • Nu sunt dotate cu finisaje și dotări de ultimă calitate, astfel că orice modificare ulterioară presupune și costuri suplimentare
  • Durată de viață mai mică, de până la 50 de ani, în condițiile în care ele deja sunt vechi.

Apartamente în Blocuri Noi

Sursă: profit.ro

Pro

  • Apartamentele noi sunt deja construite modern
  • Sunt mult mai spațioase
  • Au fost gândite cu un balcon spațios, deschis, care servește drept spațiu de relaxare, dar și ca un spațiu de depozitare suplimentar
  • Materialele folosite sunt de calitate superioară
  • Dispun de centrală termică în condensație cu un randament ridicat, cu tiraj forțat și cu panou de control electronic
  • Sunt montate în fiecare bloc ascensoare de ultimă generație, silențioase și rapide, cu o capacitate fiecare de până la 8 persoane
  • Aer condiționat și sisteme de încălzire ultramoderne care garantează o economie de energie de până la 30%.
  • Loc de parcare asigurat
  • De obicei sunt situate la marginea orașelor și în zone verzi, oferind liniște celor care s-au săturat de zgomotul și agitația orașului
  • Normele de construcție impun structuri rezistente cu risc mai scăzut de pericol

Contra

  • Prețuri mult mai mari comparativ cu apartamentele din blocuri vechi
  • Uneori sunt localizate înafara orașului, ceea ce poate fi departe de anumite facilități
  • Uneori prriveliștea este nedezvoltată, asupra câmpului, a unor blocuri vechi, sau a unor zone de construcție
  • Posibilitate mai mare a zgomotelor de construcție deranjante
  • Infrastructura poate fi mai puțin dezvoltată în unele zone
  • Procesul de construcție și finisare poate dura mult timp, ceea ce înseamnă că în unele cazuri nu te poți muta imediat în noul apartament

Deci Ce Tip de Apartament Este Cel Mai Căutat?

Pentru majoritatea românilor (45%) cea mai buna valoare o au apartamentele de doua camere, ceea ce le face să fie și cele mai căutate.

Nu foarte departe se află apartamentele cu trei camere, care ocupă 30% din totalul căutărilor de apartamente.

Urmează garsonierele care se regăsesc la 17% din căutări, iar cei ce doresc un apartament cu patru camere sunt cei mai puțini (8%).

Ce Trebuie Să Iei în Considerare Atunci Când Cumperi Un Apartament?

La Alegerea Potențialului Apartament

Stabilește bugetul de care poți dispune pentru această achiziție. Dacă vei recurge la un împrumut la bancă, nu lua mai mult decât ești sigur că poți duce! Ține cont de TVA care poate fi inclus sau nu în preț. Fii suspicios când vine vorba de prețuri mult mult prea joase pentru locația respectivă.

Stabilește tipul de apartament conform spațiului de care ai nevoie, nici mai mult, nici mai puțin. Verifică zona, apropierea de facilități, dacă este o zonă în care merită să investești pe termen lung.

Dacă ești dispus și îți permiți, contactează un specialist la o agenție de imobiliare. Acesta știe nu numai să lucreze cu nevoile tale, oferindu-ți cele mai personalizate și avantajoase oferte, dar și să se ocupe de documente și negocieri cu proprietarii, în favoarea ta. Îți poate câștiga timp, economisi bani și oferi siguranță în ofertele sale, deci nu-ți fie teamă să apelezi la unul.

La Vizita Potențialului Apartament

Aranjează vizita apartamenrului la prânz pentru a determina dacă apartamentul primește suficientă lumină naturală. În același timp, vezi dacă soarele bate prin toate ferestrele și nu ai o fereastră opusă pentru a recircula aerul, deoarece această situație poate crea efectul de seră care să producă igrasie.

Verifică în detaliu spațiul locativ, actele de proprietate, dacă a fost construit conform normelor legale, dacă include loc de parcare, dacă este îngrijit, dacă există restanțe ce pot aduce riscul decuplării de la utilități, dacă cei ce locuiesc în bloc provoacă probleme sau prea mult zgomot pentru placul tău.

Fii atent la numărul de camere și dispunerea acestora, dacă există spații dedicate pentru depozitare, numărul de băi, și priveliștea oferită.

Verifică starea instalațiilor termice, electrice și a pereților, și dacă acestea alături de elementele de finisaj sunt de înaltă calitate (este ceva tipic în România ca blocurile vechi să aibă instalații suprauzate, iar în cele noi să se folosească materiale de proastă calitate).

Concluzie

Alegerea unui apartament și cumpărarea acestuia necesită multă muncă și atenție sporită pentru că de cele mai multe ori aceasta este o investiție uriașă pe viață. Indiferent de criteriile tale de alegere, există mai mulți factori pe care trebuie neapărat să îi iei în considerare înainte de a te avânta pe piața imobiliarelor, iar cu cât ai mai multe cunoștințe în domeniu, cu atât mai ușor va fi.

De aceea, sperăm că articolul nostru ți-a fost de ajutor, și nu uita, pe OLX poți găsi mii de oferte disponibile pentru apartamente de vânzare pe măsura tuturor preferințelor tale, așa că baftă la a găsi apartamentul perfect pentru tine!