A cumpăra un apartament, fie că va fi închiriat sau locuit de tine, nu este o sarcină ușoară. Pur și simplu există foarte mulți factori de luat în considerare și un număr impresionant de cartiere din care să alegi.
Aceasta este probabil o situație comună și în alte orase mari ale României precum Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara, dar București-ul este pe departe cea mai solicitantă locație pentru a-ți găsi și cumpăra un apartament.
Simplul fapt că te afli în capitală, te aruncă într-o competiție strânsă când vine vorba de a vâna cele mai bune oferte în cele mai bune cartiere. De asta suntem noi aici!
Continuă să citești acest articol pentru a descoperi care sunt cele mai bune zone pentru achiziționarea unui apartament în București, precum și detalii și factori de care să ții cont în alegerea ta.
Apropo, știai că pe OLX poți găsi mii și mii de oferte disponibile pentru apartamente pe măsura tuturor preferințelor de achiziționare? Încearcă-le făcând clic pe link-ul de mai sus!
Cum Folosim Raportul Calitate-Preț Pentru a Găsi Cea Mai Bună Zonă?
Specialiștii de la Investpoint au realizat un studiu al raportului calitate-preț care se întinde asupra 32 de cartiere din București, luând în considerare factori precum: cantitatea de spații verzi, apropierea de metrou, conectivitatea față de centru, numărul construcțiilor, zgomotul, numărul de școli și multe altele.
Din studiul lor, am ales cartierele noastre preferate ținând cont atât de raportul calitate-preț, cât și de zonele cele mai ieftine ale Bucureștiului, pentru a enumera opțiunile din lista noastră.
Ține minte că un coeficient mic al raportului calitate-preț nu înseamnă că zona este nedezvoltată sau imposibil de locuit, ba chiar invers în acest context. Din spiritul varietății, cu cât înaintezi în jos în listă, cu atât cartierele vor avea coeficientul mai mic tocmai pentru că sunt zone exclusiviste, dezvoltate și extrem de scumpe.
Cele Mai Bune Zone Pentru Achiziționarea Unui Apartament în București
-
Drumul Taberei
Probabil surprinzător pentru mulți, Drumul Taberei este unul dintre cele mai căutate cartiere din București.
Pro:
- Până în ultimii ani, această zonă a fost destul de evitată din cauza lucrărilor îndelungate la linia de metrou și lipsa de proiecte rezidențiale de amploare, lucru ce s-a schimbat odată cu deschiderea metroului
- Este apreciat ca unul dintre cele mai liniștite cartiere ale Bucureștiului
- Proximitate față de cel mai mare mall din România, AFI Palace Cotroceni
- Odată cu apropierea punerii în funcțiune a metroului, cumpărătorii au devenit atrași de cartierul Drumul Taberei, unde pot găsi toate facilitățile de care au nevoie
- Parcul Moghioroș, recent amenajat, cu pistele de bicicliști, aleile de promenadă, pasarela supraterană și serele cu plante exotice, este unul din cele mai frumoase parcuri din București
- Coeficientul calitate-preț este cel mai ridicat din lista noastră de astăzi (143%), iar cartierul se află și printre cele mai accesibile.
Contra:
- În ciuda deschiderii liniei de metrou, aceasta nu a avut succesul anticipat la care se aștepta toata lumea
-
Militari
Militari a fost cartierul “vedetă” în piața imobiliară a ultimilor ani.
Pro:
- În această zonă au fost concentrate majoritatea proiectelor imobiliare mari
- Extinderea permanentă spre comunele Roșu, Dudu, Chiajna sau chiar Joița adaugă lunar mii de proprietăți noi la fondul de locuințe
- Cumpărătorii sunt atrași de linia de metrou directă spre Piața Unirii
- Coeficientul calitate-preț este unul extrem de bun (130%), iar cartierul se află printre cele mai accesibile.
Contra:
- Dacă inițial prețurile erau mai mici decât în alte cartiere, acestea au crescut simțitor în ultimul an
- Cererea depășește cu mult oferta de proprietăți disponibile, în ciuda ritmului frenetic de dezvoltare
- Este mai dificil să găsești un loc de parcare din cauza aglomerației
-
Titan
Punctul focal al cererilor din cartierul Titan este zona Pallady – Trapezului, care reprezintă al doilea pol masiv de dezvoltare al Capitalei, după Militari.
Pro:
- De-a lungul liniei de metrou dată în folosință deceniul trecut, proiecte mari și mici au aparut pe fiecare parcelă de teren disponibilă
- Există încă un potențial uriaș de creștere în această zonă
- Terenurile mari sunt încă ușor de achiziționat, ceea ce înseamnă că potențialii cumpărători pot beneficia de prețuri/mp sub medie
- Calitatea zonei este bună, după cum reiese din coeficientul calitate-preț de 124%
- Cartierul Titan are una dintre cele mai mari suprafețe de spații verzi ale Capitalei
- Numeroase facilități și legături bune către centrul orașului – cele două magistrale de metrou, dar și autobuze, troleibuze și tramvaie
Contra:
- Zonele sunt destul de populate în orele de varf și ușor aglomerate în trafic
-
Crângași
Pro:
- Crestere masivă a interesului cumpărătorilor pentru cartierul Crângasi, care până în anii trecuți nu era una dintre țintele principale din piața imobiliară
- Este un cartier cu multiple facilități
- Este bine conectat la rețelele de transport în comun
- În ultimii ani au aparut multe proiecte rezidențiale care au ridicat nivelul întregii zone
- În această zonă, foarte cautate sunt blocurile din anii ’80 din jurul stației de metrou
- Crângași s-a situat în cel de-al doilea trimestru al anului 2021 în topul cartierelor bucureștene cu cele mai accesibile apartamente
- Coeficientul calitate-preț este încă destul de bun la 118%
Contra:
- Prețurile încep să crească din ce în ce mai mult odată cu dezvoltarea zonei, prin urmare apartamentele nu vor mai fi chiar la fel de ieftine
-
Băneasa
Pro:
- Zonă relativ nouă a Bucureștiului
- Proximitate față de aeroport
- Deși un cartier nou, cu multe construcții moderne, acesta păstrează comori arhitecturale din secolele trecute
- Popularitatea cartierului se datorează și faptului ca a fost construit aproape de lacul cu același nume și pădurile din apropierea capitalei
- Distanță de 10 minute de condus de centrul orașului
- Zona este ideală pentru familii care își doresc să petreacă cât mai mult timp în aer liber fie la plimbare sau cu bicicletele prin pădure
- Cartierul este foarte sigur
- Accesul în cartiere se poate face cu autobuzul sau cu trenul de aeroport
- Coeficientul calitate-preț este mai scăzut comparativ cu celelalte cartiere de până acum (107%)
Contra:
- În ciuda raportului calitate-preț, zona este parte a segmentului premium din piața imobiliară, prin urmare, prețurile sunt pe măsură.
-
Cotroceni
Pro:
- Foarte apreciat din punct de vedere al gradului de siguranță
- Apropierea de Grădina Botanică este un beneficiu, deooarece grădina este locul ideal pentru o gură de oxigen la un picnic sau o plimbare
- Cartierul oferă multe avantaje precum accesul facil către centrul orașului cu mijloace variate de transport în comun (inclusiv metrou)
- Un secret bine păstrat al cartierului este faptul ca zona este protejată din punct de vedere urbanistic
- Parcul Izvor oferă o zonă de joacă pentru copii iar pentru părinți o imagine încântătoare a Palatului Prezidențial
- Proximitatea Palatului Prezidențial și caracterul select al zonei fac din cartierul Cotroceni unul dintre cele mai sigure și curate cartiere din București.
Contra:
- Raport calitate-preț de 98%, se încadrează printre cartierele din zona premium, ceea ce nu este tocmai potrivit pentru cei ce caută o zonă cât mai accesibilă.
-
Centrul Vechi (Lipscani) – Piața Unirii
De departe una dintre cele mai vizitate zone din București.
Pro:
- Aer și arhitectură nostalgică
- Potrivită pentru: investitori, tineri, expați, persoane care nu lucrează remote, sau care au biroul central
- Zona care oferă cel mai mare număr de atracții celor care locuiesc aici, Piața Unirii, încântă cu Unirea Shopping Center, Palatul Parlamentului și Parcul Unirii
- Parcul Unirii, o zonă verde care se întinde pe 6 hectare de pământ în mijlocul orașului și unde poți admira iazurile circulare și celebrele fântâni arteziene construite în anii ‘80 și reabilitate în 2018.
- Sâmbăta și duminica, între orele 11:00 – 21:00 zona delimitată de Bd. I.C. Brătianu – Str. Halelor – Splaiul Independenței – Calea Victoriei – Bd. Regina Elisabeta devine zonă pietonală în care poți să te plimbi în voie, fără grija traficului
- Restaurante de lux, pub-uri vibrante și nenumărate magazine
- Oferă mai multe oportunități imobiliare pentru cei interesați
- Zona este ideală pentru studenții la Universitatea din București
- Potrivită și pentru cei care vor să savureze viața de noapte a capitalei, căutând astfel să se poziționeze cât mai central
- Zona este una ușor accesibilă cu toate mijloacele de transport în comun
Contra:
- Datorită suprafeței restrânse a zonei și a lipsei spațiilor de construcție, șansele să găsești un apartament de vânzare în Centrul Istoric sunt destul de mici, iar prețurile ridicate
- Aflându-se în centrul Bucureștiului, zona este foarte scumpă, de aceea și coeficientul calitate-preț este foarte scăzut comparativ cu alte cartiere (77%)
- Piața Universității este locul unde românii ies în strada să protesteze împotriva injustițiilor din sistem
- Miile de oameni care se adună în piață pot deveni un motiv de frustrare pentru localnicii zonei, în special pentru cei care nu dețin un loc de parcare la subsol unde mașina este ferită de masele de oameni revoltați.
-
Piața Romană
Pro:
- Se situează la intersecția unora din cele mai importante bulevarde din București – Magheru, Lascar Catargiu și Dacia
- De asemenea este un loc potrivit pentru: investitori, tineri, expați, persoane care nu lucrează remote, sau care au biroul central
- Piața Romană este locația uneia dintre cele mai prestigioase instituții de învățământ din țară, anume, Academia de Studii Economice (ASE).
- Nenumărate cafenele trendy și magazine elegante
- Un loc perfect pentru plimbări relaxante, bulevardul Lascar Catargiu este împânzit de vile cu arhitectură veche din era interbelică
- Dacă ești student la ASE sau lucrezi în zonă și nu ești nevoit să parcurgi traficul congestionat, Piața Romană poate fi locul ideal pentru tine
- Altă atracție a zonei, apreciată de localnici, este Piața Amzei. Este locul unde poți cumpara legume, mâncăruri tradiționale, antichități sau bunuri casnice. Este și una dintre cele mai vechi piețe din capitală, înființată în 1841
- Piața Romană este ușor de accesat atât cu autobuzul cât și pe linia M2 de metrou
Contra:
- Una dintre cele mai aglomerate intersecții din capitală
- Cel mai scăzut coeficient calitate-preț din această listă (65%), ceea ce arată că este o zonă extrem de scumpă.
Cum Alegi Cel Mai Bun Cartier Pentru Tine?
La criteriile de bază care se aplică unei astfel de alegeri se adaugă și situația ta personală. O familie cu copii va dori să proritizeze școlile, accesul la transport în comun, parcurile din apropiere. În timp ce un cuplu tânăr poate va dori să fie cât mai aproape de centru pentru a experimenta viața de noapte a Bucureștiului.
De asemenea, dacă pentru tine bugetul nu este un factor esențial, te poți orienta spre segmentul premium de apartamente rezidențiale concentrat în jurul câtorva zone: centrul orașului, zona Herastrău, Cotroceni, Dorobanți, Aviatorilor și Băneasa. Iar cele trei zone din Bucureşti cu cel mai bun standard al locuirii, din punct de vedere imobiliar, sunt Cotroceni, Primăverii şi Herăstrău.
Însă dacă ești proaspăt student sau pur și simplu trebuie să strângi buzunarul pe cât de mult posibil ca să poți trece de la lună la lună, cel mai probabil te vei axa pe cele mai ieftine cartiere (Chiajna-Roşu, Popeşti Leordeni, și Militari), sau cel mult pe cele cu un raport calitate-preț ridicat precum Drumul Taberei.
Atenție totuși! Deși se clasează sus alături de cele mai ieftine cartiere în care îți poți cumpăra un apartament, există și zone care odată cu trecerea timpului au căpătat o reputație proastă. De aceea, am decis să nu le includem în lista propriu-zisă a recomandărilor. Asta nu înseamnă că sunt nelocuibile sau că ar trebui să le scoți de pe lista potențialelor cartiere în care să cumperi un apartament. Totuși, fii puțin mai prudent în analizarea acestor cartiere, care sunt Ferentari, Pantelimon și Rahova.
Concluzie
Alegerea unui apartament poate fi unul dintre cei mai mari pași pe care îi poți face, mai ales ținând cont de faptul că, de cele mai multe ori, achiziționarea unui apartament este o investiție pe viață.
Sperăm că acest articol te-a ajutat în vânătoarea celor mai bune zone pentru a-ți cumpăra un apartament în București. Spune-ne părerea ta și te așteptăm pe OLX alături de mii de oferte disponibile la apartamente pe toate gusturile!
